Digital beslutningsstøtte i tidlige ombygnings- og istandsættelsesprocesser

Når et lejemål skifter hænder, og en ny lejer flytter ind, følger der ofte ændringer med. Gulve, lofter, skillevægge og anden fast inventar kan blive udskiftet eller ændret for at passe til den nye lejers behov.

Men når et lejemål skal ombygges eller istandsættes, bliver mange af de afgørende valg truffet tidligt i dialogen mellem udlejer og lejer, og oftest uden et samlet billede af konsekvenserne for klima, ressourceforbrug og økonomi. Klima og økonomi vurderes hver for sig, og rådgivere og entreprenører kommer som regel først ind, når en stor del af retningen allerede er lagt.

Det betyder, at muligheder for at bevare, reparere eller genbruge eksisterende bygningsdele risikerer at blive overset. Ikke nødvendigvis fordi de er dårlige løsninger, men fordi konsekvenserne af alternativerne ikke er synlige på det tidspunkt, hvor beslutningen træffes.

Projektet sætter derfor fokus på selve beslutningsøjeblikket mellem udlejer og lejer: Hvordan kan de få et bedre grundlag for at vurdere, hvad der skal bevares, repareres eller udskiftes, inden rammerne for ombygningen er lagt?

Pionerprojektet tager udgangspunkt i KlimaBudget, et digitalt værktøj udviklet af Nordic Office of Architecture. Værktøjet er udviklet til at synliggøre klima, ressourceforbrug og økonomi ved forskellige designvalg i ombygnings- og istandsættelsesprojekter. I projektet føres denne tankegang videre, og et nyt, digitalt værktøj skal udvikles og afprøves sammen med branchen for at undersøge, hvordan det kan blive et reelt beslutningsværktøj i den tidlige dialog mellem udlejer og lejer.

Sammen med Nordic Office of Architecture og en række virksomheder fra branchen udvikler og afprøver ConTech Lab en prototype på et enkelt digitalt beslutningsværktøj. 

Værktøjet skal understøtte et mere nuanceret beslutningsgrundlag end f.eks. traditionelle standard- og tabelværdier ved at opstille og sammenligne scenarier for en ombygning eller istandsættelse og visualisere konsekvenserne for klima, tid, ressourceforbrug og økonomi side om side.

Ambitionen er, at udlejer og lejer allerede i den tidlige dialog kan undersøge spørgsmål som: Hvad sker der, hvis vi bevarer gulvet frem for at udskifte det? Hvad betyder forskellige materialevalg? Og hvordan ændrer både klimaaftryk, ressourceforbrug og økonomi sig, når vi vælger én løsning frem for en anden?

Projektet skal samtidig undersøge, hvordan værktøjet skal indgå i den faktiske beslutningsproces, og om dette kan bruges direkte af udlejer og lejer, eller om det kræver støtte fra en rådgiver.

Målet er ikke blot at udvikle endnu et digitalt værktøj, men at gøre klima og ressourcer til en lige så naturlig del af de tidlige beslutninger som økonomi, kvadratmeter og indretning. 

En valideret prototype på et beslutningsværktøj vil kunne anvendes af den brede byggebranche. 

Ambitionen er at flytte klima- og ressourcehensyn frem til det tidspunkt, hvor der stadig er reel mulighed for at påvirke et projekt.

Hvis udlejere, lejere og rådgivere kan se konsekvenserne af forskellige løsninger, mens de diskuterer dem, bliver det muligt aktivt at sammenligne alternativer og undersøge, om noget kan bevares, repareres eller genbruges, før beslutningen om udskiftning er truffet.

Den samlede effekt kan derfor bidrage til lavere klimaaftryk, bedre udnyttelse af eksisterende bygningsdele og færre unødvendige investeringer.  

Er du nysgerrig på projektet, eller har du spørgsmål? Kontakt innovationschef i ConTech Lab, Dan Skovgaard Jensen her. Du kan desuden holde øje med kommende arrangementer på siden  her eller ved at skrive dig op til vores nyhedsbrev.