Prognose fra Molio Prisdata

Sådan er fremskrivningerne blevet til

Her kan du læse mere om de overvejelser, der ligger bag fremskrivningerne (prognosen) fra Molio Prisdata.

Forudsigelser af indekser er forbundet med en vis usikkerhed, der som nævnt er større for tiden end normalt. Vi har valgt at nøjes med en præcision, der er delelig med 0,5 – altså fx 115,5 eller 116,0. Dette gælder dog ikke for ’Byggeomkostningsindeks i alt’, da dette indeks dannes af indekserne for hhv. ’Materialer’ og ’Arbejdsomkostninger’ ved en vægtning fastlagt af Danmarks Statistik.

Her på siden kan du læse, hvordan kvartalsprognoserne er lavet og hvilke overvejelser, der ligger bag.
Se hvordan de tidligere kvartalsprognoser har passet  

1. og 2. kvartal 2023

Materialer

Indekset 2022K4 havde en stigning på 1,8 indekspoint, hvilket indikerer en opbremsning i den kraftige stigning, som vi ellers har set på materialeandelen af Byggeomkostningsindekset for boliger (BYG42). Der er flere markører i markedet og branchen, der peger på at priserne kan være på vej i en mere nedadgående retning.

Kigger vi på den generelle byggeaktivitet, er antallet af nye tilladelser og påbegyndt byggeri faldende. Sammenholdt med ”Konjunkturbarometer for erhvervene” fra Danmarks Statistik, indikerer det at bygge- og anlægsbranchen forventer lavere aktivitet og vækst. Det vil givetvis have en effekt på efterspørgslen på materialer og dermed få betydning for materialepriserne. Dog vil energiomkostningerne stadig være en usikker variabel.

Vi forventer en lille stigning i 2023K1, så indekset bliver 128. Den store usikkerhed ligger i 2023K2, hvor et fald eller fortsat stigning begge er en mulighed. Vi har estimeret, at der er større sandsynlighed for et svagt fald end en egentlig stigning, men at den snarere vil ligge på omtrent samme niveau som foregående kvartal.

Arbejdsomkostninger

Arbejdsomkostningerne har de seneste to kvartaler fulgt tendensen for det sædvanlige mønster i store træk. Vi forventer derfor at billedet vil være det samme for 2023K1, og peger på en stigning på lige under et halvt indekspoint.
De nylige overenskomstforhandlinger kan påvirke lønningerne i en opadgående retning. Det giver udslag i tallet for 2023K2, hvor den nye overenskomst reelt træder i kraft.

Materialer

Indekset 2022K3 havde en stigning på 4,6 point, hvilket er samme niveau for tredje kvartal i træk. Ligesom i sidste kvartal er stigningen ikke øget yderligere. Som vi påpegede i den seneste prognose, kan en stor stigning i indekset forekomme flere kvartaler i træk. Men en stigning, der fortsat øges, vil oftest kun forekomme i en begrænset række kvartaler i træk. Det er derfor fortsat vores vurdering, at stigningen har toppet.
Der kan nu være mulighed for et større fald i stigningen, men potentielt kunne stigningen også fortsætte på samme niveau, som det har gjort de seneste tre måneder. Derfor vil usikkerheden være særligt stor i de kommende kvartaler.

Vi har kendskab til forløbet af omtrent halvdelen af det efterfølgende kvartal (dvs. 2022K4). Der er flere indikationer på, at stigningen i indekset for 2022K4 vil være aftagende. Spørgsmålet er bare hvor meget.
Vi har vurderet, at udviklingen for stigningen falder betydeligt, så indekset for Materialer for 2022K4 vil blive 127,5.

Arbejdsomkostninger

På trods af fortsat høj stigning i indekset for Materialer forventede vi et fald i indekset for Arbejdsomkostninger – hvilket kom til at holde stik. Vores fremskrivning af Arbejdsomkostninger for 2022K4 følger derfor fortsat det sædvanlige mønster for kvartalet, hvilket vil betyde en behersket stigning på lige under 1 point.

Materialer

Indekset 2022K2 havde en stigning på 4,4 point – en anelse mindre end sidste kvartal. Da sidste kvartals stigning var overraskende stor (for de fleste), var stigningen for dette kvartal også stor. Men selv om stigningen fortsætter, ser det altså ud til at stigningen ikke længere øger.

Det helt ligger i tråd med vores vurdering ud fra vores kendskab til forløbet efter 2022K2 (dvs. fra 1. juli 2022). En stor stigning i indekset kan forekomme i adskillige kvartaler i træk, men en stigning, der øger, vil kun kunne forekomme i et ret begrænset antal kvartaler i træk.

Derfor har vi vurderet, at stigningen i indekset har toppet, og at den for 2022K3 vil blive lidt mindre end for 2022K2. Vi har vurderet, at stigningen vil være ¾ af stigningen i 2022K2. Så dermed vil indekset for Materialer for 2022K3 blive 124,0.

Arbejdsomkostninger

Som forventet steg indekset for Arbejdsomkostninger, så kurven nu er tilbage i det mønster, kurven over arbejdsomkostningerne har haft de sidste mange årtier.

Vores fremskrivning af Arbejdsomkostninger for 2022K3 følger derfor fortsat det sædvanlige mønster, hvilket faktisk betyder et fald. Faldet vi typisk ligge i omegnen af 0,5-1,0 point.

Vi har vurderet en stigning i den lave ende, så indekset for Arbejdsomkostninger for 2022K3 vil blive 117,5.

Materialer

Indekset 2022K1 havde en (for de fleste) overraskende stigning på 4,6 point. Bemærk, at indekset er pr. 15. februar 2022 – altså før Ukraine-krigen.

Ud fra vores kendskab til forløbet efter 2022K1 vurderer vi, at stigningen for indekset for 2022K2 (pr. 15. maj 2022) ikke vil blive mindre end 2022K1. Årsagen til stigningen i indekset 2022K1 (primært COVID-19) er ikke aftaget, og nu er der også de afledte påvirkninger fra krigen. Så vi har vurderet, at den vil blive et point højere: 5,6 point.

Indekset 2022K3 har vi nøjedes med at give cirka samme stigning som indekset 2022K1: 4,5.

Arbejdsomkostninger

Det var ikke usandsynligt, at indekset 2022K1 ville falde – det er sket før i det mønster, kurven over arbejdsomkostningerne har haft de sidste mange år. Men faldet var større end sædvanligt.

Vi tror, at COVID-19 har en del af ansvaret for det, men at det vil rette sig. Vi har derfor fremskrevet med det sædvanlige mønster, hvilket er en mindre stigning i K1, en større stigning i K2 og et fald i K3. Den manglende arbejdskraft vil alt andet lige også kunne medvirke til en stigning.

Brugernes eget ansvar

Prognosen for Byggeomkostningsindekset er fremkommet ved en fremskrivning af ’Byggeomkostningsindeks for boliger’ for hhv. ’Materialer’ og ’Arbejdsomkostninger’, og ved brug af Danmarks Statistiks vægte for disse, fremkommer ’I alt’. Fremskrivningerne er skøn, som er behæftet med en vis usikkerhed. Skønnene er desuden gennemsnitsbetragtninger, og estimater bør justeres ift. det aktuelle projekt, som beskrevet på prisstigninger.dk.

Anvendelsen af skønnene sker derfor på brugernes eget ansvar, og Molio kan ikke gøres ansvarlig for noget krav om erstatning eller godtgørelse (og uanset grundlag herfor) i forbindelse med direkte eller indirekte skader/tab, som skønnene eller øvrige oplysninger måtte forårsage.

Gå til forsiden